La Cámara que nuclea a los propietarios de inmuebles pidió bajar de 3 a 2 años los contratos de alquiler y que el ajuste por inflación sea como mínimo semestral, en el contexto de la discusión de la nueva Ley que discute el Congreso.
Agenda Inmobiliaria26 de abril de 2022
La Cámara de Propietarios de Inmuebles para alquiler de Neuquén, estuvo participando de las rondas de consultas que está realizando la Cámara de Diputados de cara a la elaboración de la nueva Ley de Alquileres. Su referente, el contador Claudio Oserof dijo en declaraciones a Radio NQN Digital, que la normativa actual, la Ley 27.551, “ha resultado perjudicial para todas las partes: inquilinos, inmobiliarias y propietarios”.
Para Oserof es imprescindible bajar el plazo de los contratos de 3 a 2 años, “pensando básicamente en la incertidumbre económica reinante”. Pero aclara que en caso de buen cumplimiento por parte del locatario “se puede establecer una prorroga por 1 año sin más requisito que la propia solicitud del inquilino”.
Oserof sostiene que el ajuste por inflación del valor locativo “no puede seguir siendo anual”. Y propuso entre otras cosas, la incorporación de la fianza bancaria que bajaría los costos locativos y de litigación; la reducción de la carga tributaria sobre los alquileres como Bienes Personales, Ganancias y la exención de Sellos; y la disminución de las expensas ordinarias a través de la merma de las cargas sociales.
El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
