Agenda Inmobiliaria

La iniciativa de Inquilinos Agrupados y otras organizaciones llegará a la Legislatura neuquina con una junta de firmas. Actualmente, una ley provincial establece que se comparta el costo. “La comisión son los honorarios que se pagan a las inmobiliarias como intermediarios. Los inquilinos no deben pagarla porque es un servicio que contratan los propietarios”, afirmaron.

Del total, un 35% corresponde a viviendas familiares; 41% a viviendas unifamiliares y el 24% a otro tipo de obras como locales comerciales, industriales y oficinas. “En los años 80 había seis edificios y hoy hay más de 1.000. El 2025 será un año récord”, expresó Alejandro Nicola, secretario de Infraestructura y Planeamiento Urbano.

La Gira Regional 2025 de RE/MAX cerró en Neuquén y dejó señales de crecimiento en el sector del Real Estate. “Si bien en los últimos meses se percibe una leve retracción, el interés de los compradores sigue firme y abre buenas perspectivas para el futuro”. Para RE/MAX el mercado mostró un alto nivel de actividad, con una demanda sostenida en departamentos, terrenos y casas.

La Fundación GEN viene realizando ensayos agronómicos con cáñamo industrial en Neuquén y Río Negro. Con el acompañamiento técnico del INTI, no solo apuestan a la fabricación de placas de fibra, también ladrillos ecológicos, revestimientos, aislantes térmicos y acústicos. “Sembrar cáñamo es sembrar casas”, dijo a AGENDA ECONOMICA Martín Ancaten.

Marina Demaria, Presidenta del Colegio de Martilleros de Neuquén, advirtió sobre el impacto de la caída de la actividad en Vaca Muerta en el mercado inmobiliario. Dijo que en Añelo hay “unas 500 camas disponibles, algo así como 250 viviendas de 2 dormitorios para cuatro personas”. Anunció la realización del primer Congreso Inmobiliario “Futuro Vaca Muerta”.

El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.

La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.

Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.

El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.

Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.

La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.

Podrán acceder a créditos de hasta 15 millones de pesos para la adquisición de equipamiento, máquinas, herramientas y maquinarias livianas. El plazo es hasta 48 meses, con un período de gracia total de hasta 12 meses. La tasa de interés es variable e igual al 50% de la TNA publicada por el Banco Nación más 2 puntos con tope del 50% de Tasa Nominal Anual.

Organizada por el ministerio de Infraestructura, se realizará los días 29, 30 y 31 de agosto en el centro de convenciones Domuyo. Participarán más de 60 empresas privadas y públicas. Habrá disertaciones a cargo de especialistas, obras de teatro con reconocidos actores y se presentará la Orquesta Sinfónica. La entrada libre y gratuita.

El encuentro comenzará el 29 de agosto y será la inauguración del Centro de Convenciones El Cisne que se construyó en la Isla 132 del Paseo de la Costa del río Limay, en la ciudad capital. Edifica Neuquén fue pensado para los profesionales de la construcción, que pondrán capacitarse con las presentaciones de nuevos productos y charlas abiertas de marcas líderes en el sector.

Buscan crear un sistema integrado de información con todos los sectores, que permita el desarrollo de herramientas y políticas para ordenar y transparentar el mercado. Para los funcionarios provinciales “los precios de los alquileres están desproporcionados y los plazos de los contratos no siempre se ajustan a la realidad de los inquilinos.

Según el último Censo Nacional, en la provincia alquila el 21 por ciento de la población. Casi 710 mil neuquinos habitan viviendas particulares, que representan el 98% de la población provincial. Mientras que el 66% habita en casa propia. El resto son inmuebles cedidos por trabajo o prestados.

Los metros cuadrados declarados en los primeros meses del 2024 en Neuquén, ya superan a los de igual periodo del año anterior. “Esto se debe al derrame de Vaca Muerta, que ha multiplicado por tres la rentabilidad respecto a otras zonas del país”, dijo el Presidente del Colegio de Arquitectos Diego López de Murillas. En dialogo con AGENDA ECONOMICA, señaló que la construcción privada genera 20 millones de dólares por mes en la capital.

Sólo el 17% de 58.000 viviendas del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU) fueron canceladas. El gobierno presentó un proyecto de ley para crear un programa de sostenibilidad habitacional que mejore el recupero y establezca cuotas y montos de las viviendas actualizados, además de un control actualizado y único sobre la morosidad.

Para este 2024 se proyecta un gran crecimiento de metros cuadrados registrados en la Capital neuquina, que podría llegar a los 333 mil metros cuadrados. Las estimaciones de la Subsecretaría de Obras Particulares de la Municipalidad, marcan un incremento de un 30% más respecto al 2023 y un 45% más que en 2022. En Neuquén hoy se están construyendo unos 100 edificios.

El 27 de mayo entrarán en vigencia las nuevas operatorias del banco neuquino. AGENDA ECONOMICA detalla los plazos, tasas e ingresos requeridos para la compra, construcción y ampliación de la primera vivienda. También habrá préstamos personales para obras de ampliación, refacción y terminación, y una serie de beneficios para la adquisición de materiales con tarjetas de crédito que emite el BPN.

El Banco Provincia del Neuquén lanzó dos nuevas líneas de créditos hipotecarios con un plazo máximo a 20 años. Los préstamos tendrán dos montos y estarán destinados a primera vivienda, compra, construcción y ampliación. Desde el 27 de mayo estarán en vigencia los préstamos por 50 y 100 millones de pesos, además de una financiación para la compra de materiales en 6 y 12 cuotas sin interés.

Así lo manifestó el empresario y referente inmobiliario, Guillermo Reybet. “La reaparición del crédito hipotecario no empujará los valores inmobiliarios, y es beneficioso para un sector importante de la clase media que va a poder acceder a la vivienda”. Y señaló que el precio de la vivienda se encareció tomando en cuenta el precio de la construcción en pesos”.

Los drones del Catastro neuquino detectaron 76 mil metros cuadrados de construcción no declarados en Añelo, que servirán para actualizar y regularizar el impuesto inmobiliario, donde se estima un aumento de la recaudación cercano al 500%. Este operativo no se limita a Añelo, sino que forma parte de un plan integral que contempla la detección de metros cuadrados no declarados en otras localidades.