El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
Podrán acceder a créditos de hasta 15 millones de pesos para la adquisición de equipamiento, máquinas, herramientas y maquinarias livianas. El plazo es hasta 48 meses, con un período de gracia total de hasta 12 meses. La tasa de interés es variable e igual al 50% de la TNA publicada por el Banco Nación más 2 puntos con tope del 50% de Tasa Nominal Anual.
Organizada por el ministerio de Infraestructura, se realizará los días 29, 30 y 31 de agosto en el centro de convenciones Domuyo. Participarán más de 60 empresas privadas y públicas. Habrá disertaciones a cargo de especialistas, obras de teatro con reconocidos actores y se presentará la Orquesta Sinfónica. La entrada libre y gratuita.
El encuentro comenzará el 29 de agosto y será la inauguración del Centro de Convenciones El Cisne que se construyó en la Isla 132 del Paseo de la Costa del río Limay, en la ciudad capital. Edifica Neuquén fue pensado para los profesionales de la construcción, que pondrán capacitarse con las presentaciones de nuevos productos y charlas abiertas de marcas líderes en el sector.
Buscan crear un sistema integrado de información con todos los sectores, que permita el desarrollo de herramientas y políticas para ordenar y transparentar el mercado. Para los funcionarios provinciales “los precios de los alquileres están desproporcionados y los plazos de los contratos no siempre se ajustan a la realidad de los inquilinos.
Según el último Censo Nacional, en la provincia alquila el 21 por ciento de la población. Casi 710 mil neuquinos habitan viviendas particulares, que representan el 98% de la población provincial. Mientras que el 66% habita en casa propia. El resto son inmuebles cedidos por trabajo o prestados.
Los metros cuadrados declarados en los primeros meses del 2024 en Neuquén, ya superan a los de igual periodo del año anterior. “Esto se debe al derrame de Vaca Muerta, que ha multiplicado por tres la rentabilidad respecto a otras zonas del país”, dijo el Presidente del Colegio de Arquitectos Diego López de Murillas. En dialogo con AGENDA ECONOMICA, señaló que la construcción privada genera 20 millones de dólares por mes en la capital.
Sólo el 17% de 58.000 viviendas del Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU) fueron canceladas. El gobierno presentó un proyecto de ley para crear un programa de sostenibilidad habitacional que mejore el recupero y establezca cuotas y montos de las viviendas actualizados, además de un control actualizado y único sobre la morosidad.
Para este 2024 se proyecta un gran crecimiento de metros cuadrados registrados en la Capital neuquina, que podría llegar a los 333 mil metros cuadrados. Las estimaciones de la Subsecretaría de Obras Particulares de la Municipalidad, marcan un incremento de un 30% más respecto al 2023 y un 45% más que en 2022. En Neuquén hoy se están construyendo unos 100 edificios.
El 27 de mayo entrarán en vigencia las nuevas operatorias del banco neuquino. AGENDA ECONOMICA detalla los plazos, tasas e ingresos requeridos para la compra, construcción y ampliación de la primera vivienda. También habrá préstamos personales para obras de ampliación, refacción y terminación, y una serie de beneficios para la adquisición de materiales con tarjetas de crédito que emite el BPN.
El Banco Provincia del Neuquén lanzó dos nuevas líneas de créditos hipotecarios con un plazo máximo a 20 años. Los préstamos tendrán dos montos y estarán destinados a primera vivienda, compra, construcción y ampliación. Desde el 27 de mayo estarán en vigencia los préstamos por 50 y 100 millones de pesos, además de una financiación para la compra de materiales en 6 y 12 cuotas sin interés.
Así lo manifestó el empresario y referente inmobiliario, Guillermo Reybet. “La reaparición del crédito hipotecario no empujará los valores inmobiliarios, y es beneficioso para un sector importante de la clase media que va a poder acceder a la vivienda”. Y señaló que el precio de la vivienda se encareció tomando en cuenta el precio de la construcción en pesos”.
Los drones del Catastro neuquino detectaron 76 mil metros cuadrados de construcción no declarados en Añelo, que servirán para actualizar y regularizar el impuesto inmobiliario, donde se estima un aumento de la recaudación cercano al 500%. Este operativo no se limita a Añelo, sino que forma parte de un plan integral que contempla la detección de metros cuadrados no declarados en otras localidades.
Los empresarios nucleados en CAMARCO, declaró al sector en “estado de emergencia”. Aseguran que hay más de 3.000 obras frenadas y que se cortó la cadena de pagos.
La iniciativa del gobierno provincial busca regularizar la actividad y respaldar a propietarios e inquilinos. El empadronamiento es gratuito y obligatorio desde el 1 de febrero. El Registro alcanza a personas físicas o jurídicas que administran consorcios así como también a barrios privados y clubes de campo.
Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción advirtió que el sector atraviesa una crisis “inédita”. Hay más de 3.500 obras sin terminar que significan 300 mil millones de pesos. Aseveró que a pesar de la crítica situación, ve “muchas cosas positivas del Gobierno”.
Con la entrada en vigencia del DNU de desregulación de la economía, el mercado inmobiliario cambió sus reglas. Cuales son las principales modificaciones que rigen desde ahora?
Según un informe del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), Neuquén registró en julio pasado 22.053 trabajadores; por encima de los 14.700 del mismo mes del año anterior.
Claudio Oseroff, representante de los propietarios de inmuebles para alquilar de Neuquén, dijo que el problema principal es la inflación, ya que “con la ley, que ha sido nefasta, es el único producto que no se ajusta por un año. Los legisladores ignoraron el problema y ahora se dieron cuenta que esta normativa no funciona”. Para Oseroff, en Neuquén faltan más de 20.000 viviendas.