Con la entrada en vigencia del DNU de desregulación de la economía, el mercado inmobiliario cambió sus reglas. Cuales son las principales modificaciones que rigen desde ahora?
La Cámara de Diputados sancionó la aprobación definitiva de la reforma de la Ley de Alquileres, sancionada en junio de 2020. Para que la reforma entre en vigencia formalmente, es necesario publicarla en el Boletín Oficial, un proceso que podría tomar alrededor de 40 días. Hasta que esto ocurra, los contratos seguirán siendo de 3 años y se ajustarán anualmente a través del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Claudio Oseroff, representante de los propietarios de inmuebles para alquilar de Neuquén, dijo que el problema principal es la inflación, ya que “con la ley, que ha sido nefasta, es el único producto que no se ajusta por un año. Los legisladores ignoraron el problema y ahora se dieron cuenta que esta normativa no funciona”. Para Oseroff, en Neuquén faltan más de 20.000 viviendas.
Además, solicitó al Gobierno que prorrogue la vigencia de los contratos de alquiler que vencen en el corto plazo con el objetivo de "enfrentar la especulación y el golpe de mercado que están dando las inmobiliarias".
La Cámara Alta le dio el primer paso a la iniciativa de Juntos por el Cambio. Ahora resta el Senado, un escenario más difícil. El texto aprobado apunta a que el plazo de duración de los contratos vuelva a ser de dos años y la actualización de los precios sea cada cuatro meses.
“La disponibilidad de alojamientos en el sector informal supera a la del sector formal en nuestra ciudad”, plantearon desde la Cámara de Hoteleros y Gastronómicos de San Martín de los Andes. La ciudad recibió a más de diez mil turistas el fin de semana largo, de los cuales unos 5.500 contrataron hoteles.
La Cámara de Propietarios de Viviendas de Alquiler de Neuquén pide que se declare la emergencia habitacional y que se destinen fondos públicos a incentivar a los dueños de casas a mantenerlas en el mercado de los alquileres residenciales.
El último Sondeo de locales comerciales inactivos de la Ciudad realizado por ACIPAN, para la zona del Bajo y del Alto estimó un promedio de prácticamente 1 local cerrado por cuadra. Si se suman los locales del oeste neuquino y los shopping, se notó una baja de locales cerrados respecto a noviembre pasado.
El referente de la Cámara de Propietarios de Neuquén, Claudio Oseroff, aseguró que la Ley de Alquileres sigue vigente pero que muchos propietarios retiraron propiedades para alquilar por “la incertidumbre y la falta de rentabilidad”.
Desde el ministerio de Economía ya tomaron la decisión de suspender la actual Ley de Alquileres. La normativa, sancionada en junio de 2020, terminó siendo perjudicial para inquilinos y propietarios y afectó severamente al mercado inmobiliario.
El último sondeo de locales comerciales inactivos realizado por ACIPAN determinó que el 13,5% de los establecimientos relevados están en alquiler o cerrados. El porcentaje de locales inactivos continúa reduciéndose respecto del “pico” de julio del año 2020, en plena pandemia.
De acuerdo con la información del sitio Reporte Inmobiliario, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio de $55 mil pesos y un tres ambientes supera los 73 mil. Bariloche y Salta también se suben al podio de las más caras.