El 27 de mayo entrarán en vigencia las nuevas operatorias del banco neuquino. AGENDA ECONOMICA detalla los plazos, tasas e ingresos requeridos para la compra, construcción y ampliación de la primera vivienda. También habrá préstamos personales para obras de ampliación, refacción y terminación, y una serie de beneficios para la adquisición de materiales con tarjetas de crédito que emite el BPN.
Agenda Inmobiliaria04 de mayo de 2024
A partir del 27 de mayo estarán disponibles las inscripciones para acceder a las nuevas líneas de créditos hipotecarios que ofrecerá el Banco Provincia del Neuquén (BPN) para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda. También habrá préstamos personales para obras de ampliación, refacción y terminación y una serie de beneficios para la adquisición de materiales con tarjetas de crédito.
Los préstamos hipotecarios estarán destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación. El plazo para la amortización será de 20 años y se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.
La primera de las líneas de créditos hipotecarios será hasta 50 millones de pesos. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por 890 mil pesos y se abonará una cuota inicial de 300 mil pesos. Para las tasas se contempla la metodología por UVA, además de un 3,5% adicional para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. Habrá un plazo de gracia de 12 meses para el pago de capital y el tiempo de obra estipulado es de 12 meses.
La segunda de las líneas será hasta 100 millones de pesos. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por 2.700.000 pesos y se abonará una cuota inicial de 940 mil pesos. Para las tasas se contempla la metodología por UVA, además de un 8,5% adicional para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para el resto de los casos. El plazo de gracia y el de obra serán iguales que en la otra línea.
Podrán acceder trabajadores en relación de dependencia, contratados, autónomos y monotributistas; jubilados y pensionados. El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos calculados y se contabilizará el endeudamiento que tenga el usuario en el BPN y el resto del sistema financiero.
Préstamos personales para ampliación, refacción y terminación de vivienda
Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de 15 millones de pesos. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.
Financiación y beneficios con tarjetas de crédito
Por último, habrá una serie de beneficios para comprar materiales de construcción con las tarjetas Confiable, Mastercard y Visa del BPN. Los martes habrá 12 cuotas sin interés con Confiable y 6 con Mastercard y Visa. Será en comercios que estén vinculados con el Club de Beneficios del banco y estén ubicados en la provincia del Neuquén. Se prevén descuentos del 15% sin tope de reintegro con Confiable y Mastercard.
El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
