El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Agenda Inmobiliaria08 de noviembre de 2024
En el auditorio de la Facultad de Ingeniería de la UNCO, la dirección provincial de Protección al Consumidor llevó adelante la presentación de los primeros datos de la encuesta del Monitor de Alquileres. Fue encabezada por el titular del área, Pablo Tomassini; el director general de Asistencia Jurídica, Federico Prior y Lorena Krause de Inquilinos Agrupados Neuquén y arrojó datos de sumo interés.
Estuvieron presentes Guillermo Reybet y Catalina Uleri, del Colegio de Martilleros y Corredores de la Provincia de Neuquén; Joaquín Perren y Jorge Pedregosa, ambos del CONICET; Julio Cofré, de Encargados de Edificios; Daniel Copertare del Colegio de Arquitectos y la concejal del ARI por Neuquén capital, Valeria Todero.
“Es necesario exponer la problemática, ante la falta de regulaciones, en donde el mercado debería actuar en conjunto con los actores públicos y viceversa. El diagnóstico de este problema según el lugar o regiones de la provincia es distinto y lo que vemos, desde lo que arroja el Monitor de Alquileres, es la necesidad de implementar políticas públicas en donde se incentive el alquiler en diversas estructuras”, indicó Tomassini.
Por su parte, Federico Prior destacó que «para poder trabajar en políticas de viviendas de manera integral necesitamos contar con un sistema de datos integrados, esa es la primera herramienta para poder aplicar las políticas públicas que nos demanda la temática alquileres en toda la provincia y para eso creamos el Monitor de Alquileres que hoy nos arroja los primeros datos”.
Explicó que estos resultados preliminares permitirán dar inicio a una nueva etapa de trabajo de concreción de acciones. En esta primera encuesta, que será actualizada de manera anual, participaron más de 800 familias. El 52,7 % de ellas alquila en Neuquén capital, mientras que las restantes se distribuyen principalmente en la Región de los Lagos del Sur y la Región Vaca Muerta.
Según lo que relevó la Provincia, el 35% de los consultados manifestó que ya tiene problemas para pagar el alquiler, mientras que el 55% prevé tenerlos en los próximos meses. Por otro lado, se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor de un alquiler (sin calcular el valor de expensas) promedia como mínimo los 500 mil pesos. Otro dato de interés es que las mujeres lideran en el sector con un 60% de los alquileres.
Durante la presentación que se hizo en el auditorio de la Facultad de Ingeniería se informó que se está trabajando en la “Guía del Monitor de Alquileres” que ofrecerá recomendaciones útiles que orienten a los inquilinos sobre sus derechos, obligaciones y opciones disponibles al alquilar una propiedad. Será digital y de acceso libre y gratuito.
La guía contendrá tipos de alquileres disponibles, marco jurídico aplicable, derechos y responsabilidades del locador y del inquilino. Además expondrá el rol de las inmobiliarias y el cobro de honorarios por parte de corredores públicos matriculados, cláusulas y documentación de respaldo al momento de la firma del contrato, uso del depósito en garantía, expensas y gastos, entre otros temas.
Durante la presentación se adelantó, por ejemplo, que es fundamental inspeccionar la propiedad antes de firmar el contrato, documentando cualquier desperfecto y notificando formalmente al propietario o corredor. También se sugirió solicitar un plazo para evaluar el estado de los servicios e instalaciones.
El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
Podrán acceder a créditos de hasta 15 millones de pesos para la adquisición de equipamiento, máquinas, herramientas y maquinarias livianas. El plazo es hasta 48 meses, con un período de gracia total de hasta 12 meses. La tasa de interés es variable e igual al 50% de la TNA publicada por el Banco Nación más 2 puntos con tope del 50% de Tasa Nominal Anual.
