Para este 2024 se proyecta un gran crecimiento de metros cuadrados registrados en la Capital neuquina, que podría llegar a los 333 mil metros cuadrados. Las estimaciones de la Subsecretaría de Obras Particulares de la Municipalidad, marcan un incremento de un 30% más respecto al 2023 y un 45% más que en 2022. En Neuquén hoy se están construyendo unos 100 edificios.
Agenda Inmobiliaria23 de mayo de 2024
El secretario de Infraestructura y Planeamiento de la Municipalidad de Neuquén, Alejandro Nicola, detalló que, analizando los primeros cuatrimestres de los últimos tres años "se está proyectando como un año récord. Tenemos una gran cantidad de trámites presentados y también edificios de grandes dimensiones que están comenzando ahora con los expedientes”.
Además, sobre esto, detalló que en la proyección que llevan adelante se llegará a "333 mil metros cuadrados en 2024” y luego comparó con años anteriores: “entre 2019 y 2023 el promedio fue de 250 mil”. Por citar otro ejemplo, en 2023 se registraron 257.499; y el 2022 terminó con 230.415.
Por otra parte aclaró que la obra privada se consolida tanto “en edificios de gran magnitud, como en residenciales. Eso estamos viendo que, a pesar del contexto nacional, el nivel de construcción en nuestra ciudad, no solo se mantiene, sino que crece año a año”.
Contó que, en total en la capital y en este momento en particular, se están construyendo 100 edificios. Asimismo en este primer cuatrimestre ya se aprobaron proyectos para 10 torres. “Además tenemos ya iniciado los trámites de 30 nuevos edificios, algunos de grandes dimensiones. El promedio que venimos manejando es de 30 por año, pero este año ya tenemos 40 entre aprobados y en trámite”, detalló el funcionario.
Respecto a las zonas donde más se puede visualizar el desarrollo de obras, el Secretario municipal contó que se registra en las zonas de “Avenida San Juan, también esta avenida en su encuentro con Linares, en lo que es micro centro donde se concentra mayor cantidad de edificios en altura y algo que no es menor es la expansión de construcciones residenciales por Confluencia, Valentina Norte y Sur y la Meseta”.
Para graficar el impacto que tienen estas grandes obras, Nicola dijo que se está dando algo inédito en la capital. “Vemos una proliferación de grúas de gran porte que se utilizan para la construcción de edificios en altura. En este momento se encuentran instaladas 17 grúas: 15 están dedicadas a obra privadas y solo 2 son de obra pública”.
El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
