La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Agenda Inmobiliaria26 de diciembre de 2024
La Municipalidad de Neuquén anunció que, durante el año 2024, se llevaron a cabo un total de 5.457 obras, por lo que la metrópoli se consolida como el municipio con mayor actividad constructiva del país. Es un dato que viene de la mano por el boom de Vaca Muerta. Entre estas obras, se destaca la entrega de 1.650 lotes con servicios.
Respecto de la construcción privada en la ciudad, se registraron 302.347 metros cuadrados en obras particulares y, a la fecha, hay 127 edificios en construcción en diferentes puntos de la ciudad. A lo largo del 2024, se habilitaron 17 torres grúas, lo que refleja el movimiento del sector de la construcción en la capital neuquina.
En términos de inversión, el municipio destinó 61.254.827 millones de pesos el año pasado. Entre los proyectos más destacados, se incluyen la construcción de 1.750 metros cuadrados del edificio 1 del Polo Tecnológico y 3.500 metros cuadrados del módulo 2, así como 1.350 metros cuadrados del Salón de Actividades Físicas (SAF) en el barrio Confluencia y 945 metros cuadrados en el SAF de Hi.Be.Pa.
Además, se avanzó en la construcción de dos nuevas salas de elaboración en los barrios Melipal y Toma Norte, y se realizó una importante refacción del Museo Nacional de Bellas Artes de Neuquén. Un proyecto cultural de gran envergadura que también comenzó a tomar forma es el Mercado de las Artes, un nuevo edificio que enriquecerá la cultura neuquina.
La Municipalidad de Neuquén también dio inicio a la construcción de una nueva planta de asfalto, y ejecutó 1.045 cuadras de pavimento en toda la ciudad, como la Avenida Racedo, el tramo entre Doctor Ramón y República de Italia, e importantes calles en el barrio Valentina Sur y en Hi.Be.Pa. Asimismo, se construyeron 10 puentes, mejorando la conectividad urbana, y se instalaron 9.123 metros lineales de vereda.
Las obras en los barrios
Este año también se inauguraron cinco plazas, como la de San Lorenzo Sur y la de Villa Ceferino, donde los niños y niñas podrán realizar actividad física y recreativa; y dos nuevos parques lineales: Balcón del Valle y Parque Lineal del Oeste, y se remodelaron 10 espacios verdes, tales como el predio de 5.000 metros cuadrados ubicado en Terrazas del Neuquén.
La modernización del alumbrado público fue otro de los ejes clave, con el recambio de 36.000 luminarias, acercándose al cien por ciento de iluminación led en la ciudad. Además, se instalaron 37 nuevos semáforos y a partir del Plan Integral de Video Seguridad se instalaron 200 cámaras.
En términos de inversión, el municipio destinó 61.254.827 millones de pesos el año pasado. Entre los proyectos más destacados, se incluyen la construcción de 1.750 metros cuadrados del edificio 1 del Polo Tecnológico y 3.500 metros cuadrados del módulo 2, así como 1.350 metros cuadrados del Salón de Actividades Físicas (SAF) en el barrio Confluencia y 945 metros cuadrados en el SAF de Hi.Be.Pa.
El municipio también avanzó en la expansión de servicios básicos, con la ejecución de 9.842 nuevas conexiones de agua, electricidad, cloacas y gas natural, con la puesta en marcha del Plan Dale Gas. A esto se sumaron 40 obras en diferentes clubes deportivos de la ciudad.
En términos de materiales, la Municipalidad utilizó 30.000 toneladas de concreto asfáltico y 17.000 metros cúbicos de hormigón armado.
El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
Podrán acceder a créditos de hasta 15 millones de pesos para la adquisición de equipamiento, máquinas, herramientas y maquinarias livianas. El plazo es hasta 48 meses, con un período de gracia total de hasta 12 meses. La tasa de interés es variable e igual al 50% de la TNA publicada por el Banco Nación más 2 puntos con tope del 50% de Tasa Nominal Anual.
