De acuerdo con la información del sitio Reporte Inmobiliario, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio de $55 mil pesos y un tres ambientes supera los 73 mil. Bariloche y Salta también se suben al podio de las más caras.
Agenda Inmobiliaria20 de septiembre de 2022
Desde que se sancionó la Ley de Alquileres y la inflación se aceleró, hay cada vez menos oferta para conseguir un contrato en pesos y los valores de los nuevos acuerdos no paran de subir.
En noviembre de 2021, el Gobierno comenzó a hablar de modificar la Ley de Alquileres. Desde entonces, pasaron exactamente 300 días. Todavía no hay novedades en el Congreso, a pesar de que hubo propuestas del oficialismo y de la oposición.
De acuerdo con la información de Reporte Inmobiliario, estos son los valores de agosto de alquiler de un departamento usado de dos ambientes en distintas ciudades del interior del país:
Neuquén Capital: $55.330
Bariloche: $55.000
Salta Capital: $49.430
Rosario: $48.845
Santa Fe Capital: $48.250
Mendoza Capital: $44.800
San Miguel de Tucumán: $43.780
Mar del Plata: $43.500
Córdoba Capital: $36.330
Bahía Blanca: $35.125
Posadas: $31.430
En el último trimestre, los alquileres en el interior del país aumentaron por encima del 20% en promedio. “El incremento interanual del conjunto de las plazas supero el 70% para los tres ambientes y el 80% para unidades de 1 dormitorio”, detalla Reporte Inmobiliario.
Mientras tanto, estos son los valores para un departamento de tres ambientes:
Neuquén Capital: $73.625
Bariloche: $72.000
Rosario: $60.535
Salta Capital: $60.430
Santa Fe Capital: $58.750
Mar del Plata: $58.715
Mendoza Capital: $58.430
Posadas: $58.330
San Miguel de Tucumán: $58.165
Córdoba Capital: $52.050
Bahía Blanca: $47.110
Mientras tanto, la oferta de alquileres no para de bajar. Según el Índice de Oferta Inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires que elabora la inmobiliaria Maure, en agosto de este año cayó un 40% interanual, es decir, desde el mismo mes del año anterior. Es la reducción más importante desde que comenzó a medirse la serie, en junio de 2013. Además, la oferta de alquileres lleva 11 meses en baja.
El Colegio de Arquitectos de Neuquén expresó preocupación ante la disolución de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda de la Nación. “El desarrollo del territorio, del hábitat y de la vivienda debe ser una construcción colectiva”, dijeron en un comunicado.
La ciudad se posiciona como una de las metrópolis con más inversión de la construcción en el país con 5.400 obras en marcha. En lo que va del año, se registraron más de 300 mil metros cuadrados de obras particulares. El impacto del desarrollo de Vaca Muerta explica el boom en el sector.
Los trámites para nuevos permisos crecen de manera correlativa al nivel de actividad de la construcción. En 2023, se registraron 257.499 metros cuadrados en la provincia, y este año se proyecta alcanzar los 333.000 metros cuadrados. La Capital lidera los metros cuadrados declarados y en agosto alcanzó los 16.450 metros cuadrados.
El dato surge de la primera encuesta del Monitor de Alquileres de la que participaron más de 800 familias. Se estima que el pago de alquiler representa en promedio el 35% de los ingresos familiares y que el valor sin calcular las expensas, promedia los 500 mil pesos mensuales. Desde el gobierno, anticiparon que prepararán una guía para inquilinos.
Este incremento, aunque moderado, representa un cambio de tendencia tras cuatro meses de contracción en el sector, en un contexto donde la mayoría de las provincias del país siguen reportando bajas. Neuquén junto con Salta, registran un aumento en la contratación de empleados de la construcción.
La plataforma está disponible en la página web encuestainquilinos.neuquen.gov.ar. La iniciativa del Gobierno Provincial cuenta con el apoyo del sector privado y otros actores del sector inmobiliario. La recolección de datos a través de esta encuesta será un componente esencial del Monitor de Alquileres.
